神戸市中央区磯辺通の坪あたりの土地価格相場 2025 3/02 中央区土地価格 2025年2月22日2025年3月2日 神戸市中央区の磯辺通の土地価格について解説します 平成17年国勢調査（2005年10月1日現在）での世帯数411、人口580、うち男性294人、女性286人です 磯上通は商業施設、事務所が立ち並んでします 磯辺通の坪あたりの土地価格相場 坪単価146万円〜339万円 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1984.175320742925!2d135.19754653890118!3d34.689609498671295!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008ef6e13c1aa7%3A0xd60c4875dff2fc8d!2z44CSNjUxLTAwODQg5YW15bqr55yM56We5oi45biC5Lit5aSu5Yy656Ov6L666YCa!5e1!3m2!1sja!2sjp!4v1681633480016!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 目次磯辺通の坪単価の土地価格相場 磯辺通1丁目 相場価格 坪単価169万円〜207万円 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d975.3177418528019!2d135.1998685286713!3d34.690932464690796!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008ef6bb4d2959%3A0xbef99e245a83bf04!2z44CSNjUxLTAwODQg5YW15bqr55yM56We5oi45biC5Lit5aSu5Yy656Ov6L666YCa77yR5LiB55uu77yR!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1681633507497!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 磯辺通2丁目 相場価格 坪単価146万円〜212万円 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1379.323536234864!2d135.19897096872504!3d34.68997479289336!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008ef6eb0eb449%3A0xe5df9cb912441e4b!2z44CSNjUxLTAwODQg5YW15bqr55yM56We5oi45biC5Lit5aSu5Yy656Ov6L666YCa77yS5LiB55uu!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1681633529275!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 磯辺通3丁目 相場価格 坪単価146万円〜311万円 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1159.8754800597003!2d135.1980873619845!3d34.68945645199195!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008ef6e3d65f6d%3A0xe551a7970fd8721b!2z44CSNjUxLTAwODQg5YW15bqr55yM56We5oi45biC5Lit5aSu5Yy656Ov6L666YCa77yT5LiB55uu!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1681633547587!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 磯辺通4丁目 相場価格 坪単価146万円〜339万円 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1945.6646337200607!2d135.19658095061294!3d34.688782637226545!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008ef713ad2899%3A0x84f8b2f627c17570!2z44CSNjUxLTAwODQg5YW15bqr55yM56We5oi45biC5Lit5aSu5Yy656Ov6L666YCa77yU5LiB55uu!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1681633571832!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 土地の価格は4種類ある 固定資産税評価額・路線価・公示地価・実勢価格の違いとは 土地価格がよくわからないという理由に土地価格は実際4種類あります 4種類の土地価格 固定資産税評価額 路線価 公示地価 実勢価格 基準になる指標から土地価格を算出するにはそれぞれの価格についての計算式が異なります 実勢価格も相場の1.1％という事ではなく、時期や周辺の物件状況、日当たり、隣地との距離、接道道路の幅員などの要素によって1.2倍～1.3倍の誤差は必ずあります 実勢価格の目安＝公示地価（㎡単価）×1.1×面積 実勢価格の目安 ＝ 固定資産税評価額 ÷ 0.7 × 1.1 実勢価格の目安 ＝ 路線価（㎡単価）÷ 0.8 × 1.1 × 面積（㎡） 不動産屋の不動産査定はどうして大きくちがうのか？ 不動産屋と呼ばれる業種の中でも仕事内容が大きく違います 不動産仲介 戸建ディベロッパー で価格査定は違います 不動産仲介では基本的には実勢価格の査定になりますが、戸建ディベロッパーは路線価を基準にする事が多いようです 不動産を売却する場合に頭の片隅に入れておきたい知識です 土地を売却する場合は土地のプロフェッショナルに相談 不動産屋がすべて土地のプロフェッショナルという訳ではない！ 一般の方からみれば不動産屋はすべてプロフェッショナルと考えるのも不思議ではありません 実はそれぞれ得意不得意分野があり、土地のプロフェショナルという訳ではありません 間違って相談してしまうと安く取引されてしまう可能性があります 土地利用方法によって価格は違う！ 土地は経済活動、生活にはなくてはならないものです 場所によってはマンションが建築できないエリアもあれば、事業用不動産が建築できないエリアなどもあり土地利用方法はさまざまです 土地利用に合わせた土地のプロフェッショナルに相談していただき、より高く評価される買主に橋渡しをするのが土地のプロフェッショナルになります 中央区土地価格 土地の売却 東灘区土地価格 灘区土地価格 芦屋市土地価格 中央区土地価格 この記事が気に入ったら いいね または フォローしてね！ Follow @https://twitter.com/gpjapane0 Follow Me よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！
