佐藤 広明 (宅地建物取引士)– Author –
佐藤 広明 (宅地建物取引士)
神戸市灘区でマチ不動産株式会社を運営
不動産業界歴26年になりました
不動産情報や不動産慣習などをわかりやすくブログで発信中しております
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土地売却マニュアル
『不動産売却の告知義務』トラブルを避けるためにも買主にはしっかりと伝えましょう
不動産を売却する時に不動産屋さんにどのようなことを聞かれるのでしょうか 保険などでも告知義務違反ということで、トラブルになるケースもありますが、不動産の場合も買主の立場にたって教えてあげるという考え方もトラブルを避ける重要なポイントだと考... -
税金・制度・登記
新民法で大きく変わった!瑕疵担保責任と契約不適合責任との違いは
2020年4月1日からの民法改正によって瑕疵担保責任という言葉から契約不適合責任という名称に変わります ただ、名前が変わったと考えている方もいらっしゃいますが、実は全く別物と言ってもいいぐらいの違いです 不動産のURIDOKI|仲介手数料無料で不動産売... -
税金・制度・登記
契約不適合責任の免責は有効かそれとも無効になる?
令和2年4月の民法改正で瑕疵担保責任から契約不適合責任と名称が変更しました ただ、名称変更だけでなく、内容についても変化があります 不動産の売買において、契約不適合責任が大きく影響するようになります 【契約不適合責任とは】 「目的物が種... -
土地売却マニュアル
売却困難とも思えた囲繞地が高く売れた戸建所有者さんの話
なかなか、売却することがむずかしいのではないかと思えていた物件が意外と高く売れたA様の話になります A様は大手不動産会社に依頼していたけれども、なかなか売却ができないとご相談に来られました 1年以上も販売しているけれども見学者も... -
税金・制度・登記
民法の改正でどのようなことが変わるの?
2020年4月1日に民法の債権法が変わります 明治時代から施行されたものが120年ぶりに改正されています 債権法によって、不動産取引の一部が変更されます 【民法が改正された理由とは】 わかりやすい民法に変えるため ... -
税金・制度・登記
家を売っても住める不動産リースバック契約ってお得?
自宅を売却してもそのまま住み続けれるハウスリースバック、不動産リースバックは 夢のような話ですが、そんなうまい話があるのかと考えてしまいます どんなことを注意しなければならないのでしょうか? 【リースバック契約とは】 リースバック契約 売却し... -
土地売却マニュアル
不動産を調べる第一歩、不動産の地番を調べよう
土地を特定する方法にはよく利用されている住所以外に地番で特定する方法があるのをご存知でしょうか 普通に生活するには郵便物やグーグルマップでは住所で調べますが、登記簿謄本や権利書などは地番でかかれていますので住所では見つけることができません... -
土地売却マニュアル
【最終判断!】不動産契約する前に確認したい5つのこと
契約すると後に戻るのは簡単ではありません 手付金の放棄 もしくは相手方が履行の着手していたら、違約金10%~20%を支払わなければなりません 契約する前にもう一度確認してみませんか? 【現地確認は天気・時間・曜日を変... -
土地の調査方法
不動産売却での仲介手数料の支払い時期は
家を売却するのに仲介手数料の支払い時期は重要なことです 不動産会社によっても契約時・決済時半金づつ、決済時全額など会社によってもかわります 一般的には仲介手数料はどのように支払う必要があるのでしょうか 【不動産の売却にかかる費用】 不動産の...