神戸市東灘区御影塚町の土地価格相場(坪単価) 2025 3/02 東灘区土地価格 2025年2月27日2025年3月2日 旧御影町域（御影地区）の旧・東明村・石屋村域のうち石屋川以西の地域が御影塚町になります 1丁目から4丁目まであります 御影塚町２丁目の標準地は公示価格㎡単価244,000円（坪単価806,611円）まで上昇しています </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3890.2893728667627!2d135.24490157619897!3d34.71100798265905!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008c4b7bfde0ed%3A0xe92eedbd391516d0!2z44CSNjU4LTAwNDQg5YW15bqr55yM56We5oi45biC5p2x54GY5Yy65b6h5b2x5aGa55S6!5e1!3m2!1sja!2sjp!4v1740625046599!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 目次御影塚町の土地価格相場(坪単価) 御影塚町1丁目 相場価格 坪単価56万円～70万円 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1639.6198839926378!2d135.24806448888614!3d34.70935539814331!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008db33a6298f5%3A0x7e498343907c44d3!2z44CSNjU4LTAwNDQg5YW15bqr55yM56We5oi45biC5p2x54GY5Yy65b6h5b2x5aGa55S677yR5LiB55uu!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1740629544433!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 御影塚町2丁目 相場価格 坪単価74万円～93万円 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1639.8581362559687!2d135.24742228888618!3d34.71233559806367!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008c4c660cda1b%3A0xa52f81d8483ca41a!2z44CSNjU4LTAwNDQg5YW15bqr55yM56We5oi45biC5p2x54GY5Yy65b6h5b2x5aGa55S677yS5LiB55uu!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1740629580799!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番） ㎡単価（坪単価）1995年1月1日348,000円（坪単価1,150,413円）1996年1月1日312,000円（坪単価1,031,404円）1997年1月1日311,000円（坪単価1,028,099円）1998年1月1日311,000円（坪単価1,028,099円）1999年1月1日296,000円（坪単価978,512円）2000年1月1日269,000円（坪単価889,256円）2001年1月1日247,000円（坪単価816,528円）2002年1月1日217,000円（坪単価717,355円）2003年1月1日204,000円（坪単価674,380円）2004年1月1日192,000円（坪単価634,710円）2005年1月1日186,000円（坪単価614,876円）2006年1月1日186,000円（坪単価614,876円）2007年1月1日197,000円（坪単価651,239円）2008年1月1日209,000円（坪単価690,909円）2009年1月1日202,000円（坪単価667,768円）2010年1月1日193,000円（坪単価638,016円）2011年1月1日192,000円（坪単価634,710円）2012年1月1日193,000円（坪単価638,016円）2013年1月1日195,000円（坪単価644,628円）2014年1月1日199,000円（坪単価657,851円）2015年1月1日203,000円（坪単価671,074円）2016年1月1日206,000円（坪単価680,991円）2017年1月1日210,000円（坪単価694,214円）2018年1月1日214,000円（坪単価707,438円）2019年1月1日218,000円（坪単価720,661円）2020年1月1日222,000円（坪単価733,884円）2021年1月1日226,000円（坪単価747,107円）2022年1月1日231,000円（坪単価763,636円）2023年1月1日237,000円（坪単価783,471円）2024年1月1日244,000円（坪単価806,611円） 御影塚町3丁目 相場価格 坪単価58万円～68万円 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1639.9185800804107!2d135.2445002888861!3d34.709286948145134!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008c4b22186d1f%3A0xad3dff516103a1f0!2z44CSNjU4LTAwNDQg5YW15bqr55yM56We5oi45biC5p2x54GY5Yy65b6h5b2x5aGa55S677yT5LiB55uu!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1740629615828!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 御影塚町4丁目 相場価格 坪単価61万円～93万円 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1639.8740959862525!2d135.24400413888617!3d34.711530648085116!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60008c4976e42ae7%3A0xba55ad1c9f38c9ca!2z44CSNjU4LTAwNDQg5YW15bqr55yM56We5oi45biC5p2x54GY5Yy65b6h5b2x5aGa55S677yU5LiB55uu!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1740629646916!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 土地の価格は4種類ある。実際に取引される金額は実勢価格 固定資産税評価額・路線価・公示地価・実勢価格の違いとは 土地価格がよくわからないという理由に土地価格は実際4種類あります 4種類の土地価格 固定資産税評価額・・・固定資産税の基準となる評価方法。公示価格の70％水準 路線価・・・・・・・・相続税の基準になる評価額、公示価格の80％ 公示地価・・・・・・・毎年3月に国土交通省から公表。実際取引、担保価値の元になる 実勢価格・・・・・・・需要と供給の関係で決定。 基準になる指標から土地価格を算出するにはそれぞれの価格についての計算式が異なります 実勢価格も相場の1.1％という事ではなく、時期や周辺の物件状況、日当たり、隣地との距離、接道道路の幅員などの要素によって1.2倍～1.3倍の誤差は必ずあります 実勢価格の目安 ＝ 公示地価（㎡単価）×1.1×面積実勢価格の目安 ＝ 固定資産税評価額 ÷ 0.7 × 1.1実勢価格の目安 ＝ 路線価（㎡単価）÷ 0.8 × 1.1 × 面積（㎡） 固定資産税評価額 固定資産税評価額は市町村が3年に一度見直し行います。毎年納める固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の算出に使われます。固定資産税評価額を知りたい場合は所有者に毎年届く、納税通知書を確認することや市町村役場で確認する事ができる固定資産課税台帳の閲覧、また、固定資産評価証明書を役所で取得する事ができます。取得するには申請書・本人確認書類（運転免許所・パスポート）・手数料が必要になります 固定資産税評価額 路線価 相続税の基準となる土地価格の基準値。毎年1月1日の評価を毎年7月1日に発表される価格になります。不動産鑑定士など専門家による評価と税務署（国税庁）が定めます。地価公示価格の80％程度を目安にします。『財務基準書路線価、評価倍率表』で確認する事ができます 路線価 公示地価 1月1日の基準日の価格を毎年3月に国土交通省が公表しています。公示地価は公共用地の取得や金融機関の担保評価、企業の持っている土地の評価の基準として使われています。実際の取引の価格に一番近い数値になります全国約2万6000箇所が調査地点になっています 国土交通省『国土交通省地価公示』で確認することができます 公示地価 実勢価格 実際の取引価格。需要と供給の関係で決定されます 取引の目安は公示価格×1.1です 土地の査定金額が安すぎる 不動産屋の不動産査定はどうして大きくちがうのか？ 不動産屋と呼ばれる業種の中でも仕事内容が大きく違います 不動産仲介 戸建ディベロッパー で価格査定は違います 不動産仲介では基本的には実勢価格の査定になりますが、戸建ディベロッパーは路線価を基準にする事が多いようです 不動産を売却する場合に頭の片隅に入れておきたい知識です 査定金額を下げる為にマイナス要素を取り上げる 土地査定の場合どうしても売主に安く売却をしてもらうために土地のマイナス要素を強く話をする業者さんが非常に多いです マイナス面もあればプラス面もありますので納得いく査定を受けてから売却を考えても遅くありません 土地売却は不透明なところをないようしたいところです 土地売却で注意したい事 最低3社に査定依頼がおすすめ ほとんどの不動産会社での不動産査定は無料です 査定は３社以上に依頼することで土地の価格がわかってきます 唯一性の高い土地はプロでも価格を見誤ることはよくあることです 『え、そんなに高く売れてたの』『なかなか、売れない』などプロ同士の話でよくあることです 不動産の査定金額より大幅に高く売れるということはよくあることです 購入者が個人のお客様の場合はどうしてもこの土地がほしいという相場では判断できないことがよくあるからです 大手不動産の買取業者の紹介は特に注意！ 大手不動産仲介で買取業者をお客様として紹介されるときは特に注意です 大手不動産会社の営業マンが懇意にしている買取業者はかなり買取価格が安い傾向があります 買取価格が安すぎないか判断が必要です 譲渡所得税、譲渡住民税 特に注意したいのが税金です 購入価格より高く売却した場合に譲渡所得税、譲渡住民税がかかります 購入価格がわからない場合や相続した土地の場合は譲渡所得に対して95％に対して税率がかかってきます 短期譲渡所得 譲渡所得×39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％）長期譲渡所得 譲渡所得×20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％） 境界を確認できる 土地取引において境界が確認できなく不明瞭である場合は価格が下がることも考えられます 境界のポイントをはっきりとさせる状態で一番高く買ってもらえるところに相談するようにします 土地を売却する上で知っているほうがいい知識 実測売買と公簿売買 実測売買もしくは公簿売買で取引されます 公簿売買・・・登記簿の公簿面積での取引・売主側の測量の費用が抑えられる実測売買・・・測量で行った面積で取引 家を売るときに土地の測量図は必要？ 古い時代に取引された土地は測量図がないものも多く、取引において売主が損をすることもよくあります 土地の境界が不明な土地・・・購入者が隣地トラブルに合う可能性もある市街地で土地の評価が高い・・わずかな面積の違いで価格が大きく変わる 現在では測量機器の進歩で正確な測量が可能になってきました 不動産の売却において正確な面積は高く不動産売却するためにも必要になります 測量の費用の目安 費用期間確定測量約４０万円～８０万円約３か月程度現況測量約１０万円～２０万円約１週間程度 土地を売却する場合は土地のプロフェッショナルに相談 不動産屋がすべて土地のプロフェッショナルという訳ではない！ 一般の方からみれば不動産屋はすべてプロフェッショナルと考えるのも不思議ではありません 実はそれぞれ得意不得意分野があり、土地のプロフェショナルという訳ではありません 間違って相談してしまうと安く取引されてしまう可能性があります 土地利用方法によって価格は違う！ 土地は経済活動、生活にはなくてはならないものです 場所によってはマンションが建築できないエリアもあれば、事業用不動産が建築できないエリアなどもあり土地利用方法はさまざまです 土地利用に合わせた土地のプロフェッショナルに相談していただき、より高く評価される買主に橋渡しをするのが土地のプロフェッショナルになります 中央区土地価格 土地の売却 東灘区土地価格 灘区土地価格 芦屋市土地価格 東灘区土地価格 この記事が気に入ったら いいね または フォローしてね！ Follow @https://twitter.com/gpjapane0 Follow Me よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！
