土地売却は不動産取引で一番難しい取引になります
同じ土地という物はなく、買主の事情で価格は大きく変わります
どうしても不動産会社にすべて任せていると、とんでもなく安く売却されたりされることも多く後で損したと気づかされてしまします
こちらでは土地を売却する上において、売主としての知識をまとめています
古家の解体費用は売主負担それとも買主負担?
古家付土地として売り出されている物件の建物は綺麗でもデザインが古い、耐震性がない、使い勝手が悪いという事で敬遠…
土地売却における解体費用はどのくらい?相場や注意点もご紹介します! | 神戸灘区土地価格情報
土地売却をする際に、古家が建っているケースでは解体費用がどのくらい必要なのか不安ですよね? 解体費用は、条件などによっても異なるため、だいたいの目安を知っておき…
土地売却でかかる分離課税とは?内容やメリットについてご紹介します!
土地売却など、不動産を売却するとその利益が所得として計算され、譲渡所得として課税対象になります。 その課税には…
土地売却の際の価格の決め方とは?種類や方法をご紹介します! | 神戸灘区土地価格情報
土地売却をする際に最も重要視するのが、その土地の価格ですよね。 土地を売却するなら、出来るだけ高い価格で売り出したいと思う人が多いでしょう。 しかし実際に、その土…
土地売却の際の注意点を詳しく解説していきます! | 神戸灘区土地価格情報
土地を売却する際は、ただやみくもに進めると思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。 そのため、あらかじめ事前に注意点を知っておく事が重要です。 そこで今回は…
土地売却の相場の調べ方とは?方法や注意点もご紹介します! | 神戸灘区土地価格情報
土地を売却したいと思った時に、その土地の相場を調べますよね? 土地売却では、どのくらいの価格で売れるのか、事前に調べておく事が重要です。 しかし、実際にどのような…
相続税路線価と路線価の関係とは?土地の相続税を路線価以外で計算されることもある‼
相続が発生した時に土地評価を計算する時に路線価をもとに計算されることが一般的ですが、税務署の匙加減で路線価に基…
『神戸市の隣地統合補助金』売主・買主にそれぞれに最大50万円に拡大 | 神戸灘区土地価格情報
神戸市は土地活用をすすめるために極小地を減らそうとしています 極小地では今の建築基準法で家が建たないなど土地の利用が制限されています また、道路に接していない無接…
隣の枝の越境問題のルールが2023年4月から変わる? | 神戸灘区土地価格情報
民法233条で竹木の枝の切除及び根の切取りのルールが規定されています 隣の越境した枝は切ってはダメで根は切ってもいいという法律があり、不動産取引において重要事項説明…
空き家を放置するとどうなる?考えられるリスクや対処法などもご紹介! | 神戸灘区土地価格情報
最近の日本では、空き家が増えてきています。 核家族化など様々な理由から、全国的に空き家が増えているのですが、空き家を放置すると色々なリスクも伴います。 そこで今回…
道路幅員の調べ方と測り方。 | 神戸灘区土地価格情報
道路幅員によって建築物の制限を受けたり、接道している不動産の価値を決めたりするのが道路の幅員です 一般的には広い道路に接道していることで通風がよかったり、日当た…
路線価(ろせんか)をわかりやすく説明します | 神戸灘区土地価格情報
路線価とは何のために毎年公開されているのでしょうか 路線価は公平に土地の価値を計算して、相続税をかけるための指標の元になるものです 道路に面している土地の値段を計…
既存不適格物件とは
不適格物件ということで建築された時は合法の建物が建築基準法という法律が変わることで既存不適格物件ということで、…
土地の売却の諸費用は?注意点は? | 神戸灘区土地価格情報
土地を売却する場合に必ずかかる費用と場合によってはかからない費用、減額される費用など非常に複雑です 又、税金などは売却時期によっても費用は変わってきますので…
不動産売却で事前に用意しておいた方がいい必要書類 | 神戸灘区土地価格情報
不動産を売却に必要書類は初めから用意していると手続きもスムーズです 不動産会社はお客様から用意していただいた書類をもとに査定、売却の手続きと進めていきます …
市街化区域と市街化調整区域をまとめてみました | 神戸灘区土地価格情報
市街化区域と市街化調整区域の違いとは 市街化調整区域は住宅建築不可? についてまとめてみました 市街化区域と市街化調整区域をまとめてみました 市街化区域と市街化調整…
坪単価で不動産価格を比べる
土地価格は比較するのは簡単ではありません 簡単に調べる方法は1坪あたりの価格をはっ…
住宅の地盤調査の方法と費用は
大きな地震があったときに建物の命運を決めるのが地盤です 家を建てる時に大きなお金が…
筆界確認書(ひっかいかくにんしょ)とは | 神戸灘区土地価格情報
界確認スイッチを書筆は境界確認スイッチを書とか呼おばくれてる場合かもあのります 売却・継続税の物納・寄付などを土地や土地建物で行う場合には土地の面積はもちろん隣…
土壌汚染対策法指定区域とは
土壌汚染対策法指定区域とはどのような区域になるのでしょうか また、どのようにして調べたらいいのでしょうか 土壌…
不動産の鑑定評価の原価法の計算方法と考え方 | 神戸灘区土地価格情報
不動産査定の一つの原価法は土地や建物の不動産を再度調達する時にかかる費用に基づいています 再調達するために必要な原価を補正して求めます 全く販売事例がない時などに…
開発許可が不要かどうかは開発指導課で確認することができます | 神戸灘区土地価格情報
建造物を建設する目的で土地の区画形質の変更などをすることを開発行為と呼んでいます 開発行為は許可制度で開発の許可がいるものと許可が不要になる場合があります 開発許…
建物の解体後、『滅失登記』をしていないと罰則も!
不動産の調査をしていると、建物がない土地に登記上は建物があるということになります 建物を解体したときに法務局で…
造成宅地防災区域とは
2018年も未曾有(みぞう)の大災害がつづきましたが、住んでいる地域がもし造成宅地防災区域に指定されている場合…
防火地域とは?え・防火地域に木造住宅が建てられない!
防火地域とはどのような地域で建物に対して規制があることをご存じでしょうか 家を建てたり、建替えの時などは防火地…
不動産売買契約書の公簿取引と実測取引の違い | 神戸灘区土地価格情報
不動産売買契約書には土地の記載に公簿もしくは実測を記載されていますが、どのような意味になるのでしょうか 不動産売買契約書の公簿取引と実測取引の違い 公簿取引 登記…
売却困難とも思えた囲繞地が高く売れた戸建所有者さんの話 | 神戸灘区土地価格情報
なかなか、売却することがむずかしいのではないかと思えていた物件が意外と高く売れたA様の話になります A様は大手不動産会社に依頼していたけれども、なかなか売却がで…
土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域の違いについて
令和になってからも引き続き災害が続いています 九州豪雨で被害にあった地域は災害指定地域に指定され…
天災地変が毎年来るからこそ、知っておきたい神戸市のハザードマップ
2020年7月の熊本県を中心に大被害をした九州豪雨も、ハザードマップの危険地域に指定されているような場所だった…
囲繞地通行権(いにょうちつうこうけん)は買主にも認められるの?
囲繞地(いにょうち)といって、袋小路になっている土地は他人の土地を通らないと 公道…
不動産を調べる第一歩、不動産の地番を調べよう | 神戸灘区土地価格情報
土地を特定する方法にはよく利用されている住所以外に地番で特定する方法があるのをご存知でしょうか 普通に生活するには郵便物やグーグルマップでは住所で調べますが、登…
建ぺい率とは?建ぺい率違反には注意が必要!
建物を建てるときに法律に沿って建築することになります 地域によって建てられる建物の大きさがすべて規制されていま…
不動産売却での仲介手数料の支払い時期は | 神戸灘区土地価格情報
家を売却するのに仲介手数料の支払い時期は重要なことです 不動産会社によっても契約時・決済時半金づつ、決済時全額など会社によってもかわります 一般的には仲介手数料は…
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