土地売却マニュアル– category –
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不動産の鑑定評価の原価法の計算方法と考え方
不動産査定の一つの原価法は土地や建物の不動産を再度調達する時にかかる費用に基づいています 再調達するために必要な原価を補正して求めます 全く販売事例がない時などに計算するのには有効な手法だと思います 【】 「原価法」とは (建物を評価する時)... -
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2022年生産緑地法の期限で税制優遇が受けられない不動産が大量供給→不動産価格が下落?
2022年問題(生産緑地の大量供給よって不動産価格下落)で不動産価格が下落することが予想されています ただ、法律の変更や地主さんの動向によっても変わるので簡単な話ではないですが、不動産価格の下落は避けられそうになさそうです 【2022年問題をわか... -
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専属専任媒介契約とは
不動産会社に不動産の売却を依頼した時の契約方法です 専属の上、更に専任という文字からも想像できるように、依頼した不動産会社以外はどんなことがあっても依頼しませんという契約になります 専属専任媒介契約について詳しく解説します 【専属専... -
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囲い込みは通報できるの?基準や罰則についても解説します!」
不動産の囲い込みは、悪習観として度々問題になりますよね。 囲い込みを行うと、批判される事が多いため、当然違法だと考えている人も多いでしょう。 しかし、実際のところ法律的に違法なのか、また囲い込みを通報する事が出来るのか分かりませんよね。 そ... -
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土地売却で注意したい事
土地売却は不動産取引で一番難しい取引になります 同じ土地という物はなく、買主の事情で価格は大きく変わります どうしても不動産会社にすべて任せていると、とんでもなく安く売却されたりされることも多く後で損したと気づかされてしまします こちらでは... -
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なぜ、不動産一括査定がおすすめできないのか?『送信』する前に知っておくべき全デメリット
最近では不動産一括査定をされる方が多くなっています 一括査定をして実際にどのような結果が得られるのかについてまとめてみました 一括査定否定派にはなりますが、否定派の不動産会社も参考に呼んでいただければ幸です 【一括査定の不動産会社の問題】 ... -
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古家の解体費用は売主負担それとも買主負担?
古家付土地として売り出されている物件の建物は綺麗でもデザインが古い、耐震性がない、使い勝手が悪いという事で敬遠されがちです 不動産会社の売り出し方法も古家は付いているけれども、土地がメインという売り方になります 古家付の土地の建物解体費用... -
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不動産売却の相談は何社に相談したらいい?一般媒介は何社に依頼できる?
不動産売却の相談で悩むことはどこに依頼したらいいのかわからないということはありませんか? 一括査定のネットで簡単査定もいいかもしれませんが、複数の不動産会社から連絡が山のようにくるのも嫌だという方は多いです 一括査定ではなく、ご自身でじっ... -
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正直不動産に登場する旗竿地とは?特徴や売買のポイントなどもご紹介します!
正直不動産の第37直では、旗竿地がテーマとして扱われています。 しかし、漫画の中だけでは実際の旗竿地がどのようなものなのか、分からない人も多いでしょう。 そこで今回は、正直不動産に登場する旗竿地とは?というテーマで、特徴や売買のポイントなど... -
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土地売却の測量費用はいくら?費用の相場など解説します!
土地売却をする時には、売却価格を決めますよね。 売却価格を決める要素は色々ありますが、その中でも地積や土地の形状は特に値段を決める際の重要なポイントとなります。 その地積や土地の形状を確定させるのが、測量です。 測量は、地積や土地の形状だけ...